گزارش کارشناسی جواز ساختمان در شهرداری
اگر برای صدور جواز ساختمان در تهران اقدام می‌کنید، لازم است تا یک پروسه قانونی از مراحل مختلف را سپری کنید. تشکیل پرونده اولین مرحله است که پس از آن سلسله فعالیت‌ها و یا وظایف از جانب شما و یا کارشناسان شهرداری انجام می‌شود. یکی از همین مراحل، بررسی گزارش کارشناسی جواز ساختمان است.
ماجرا از این قرار است که پس از اتمام مراحل تشکیل پرونده و ارجاع آن به شهرداری کار گروهی جهت پروژه شما شکل خواهد گرفت و از جانب شهرداری یک بازرس برای بررسی پرونده و بازدید از محل پروژه ارسال می‌شود. این کارشناس وظیفه دارد تا محل پروژه را بررسی کرده و یک گزارش از صحت اطلاعات، حدود ملک، عرض خیابان، وجود درخت و یا تیر برق داخل زمین و… را تهیه نماید. این گزارش کارشناسی جواز ساختمان خط و مش تصمیم‌گیری‌های بعدی در مورد پروژه شما در محل شهرداری است. زیرا پس از ارائه این گزارش کارگروه بررسی پروژه آغاز و قرار است تا در مورد حد و حدود پروژه‌ی شما تصمیم‌گیری شود. در این مقاله از آس دیزاین به بررسی مرحله گزارش کارشناسی پروانه ساختمان می‌پردازیم.
ممکن است این مطلب نیز مورد پسند شما باشد:
مدارک گزارش کارشناسی پروانه ساختمان شامل چه موضوعاتی است؟
بازرس شهرداری وظیفه دارد تا پروژه مورد نظر را از منظر حقوقی و تطابق آن با ادعای موجود در پرونده مطابقت دهد. این کارشناس یا همان بازرس از جانب شهرداری معرفی شده و با هماهنگی مالک در محل پروژه حاضر می‌شود تا مراتب حقوقی ملک از قبیل ابعاد اربعه زمین، عرض خیابان و بنای ساختمان، وضعیت ساختمان‌های مجاور و… را معین سازد.
بازرس حین تهیه مدارک و بازدید از ملک در مورد جزئیات محدوده ساخت‌وساز تصمیم‌گیری نمی‌کند؛ بلکه یک چک لیست از وضعیت کنونی زمین یا همان ملک را در قالب یک گزارش کامل تدوین کرده و به ادارات شهرداری تحویل می‌دهد. در محل شهرداری بررسی گزارش کارشناسی جواز ساختمان بر عهده اداره‌ها از قبیل اداره تراکم شهری و یا اداره بروکف است که با توجه به مستندات قید شده در برگه گزارش بازرسی برای تعیین محدوده ملک با در نظر گرفتن تراکم شهری و یا محدودیت‌های بروکف تصمیم‌گیری می‌کنند.
به این مطلب نیز مراجعه فرمایید:
برای بررسی گزارش کارشناسی در محل شهرداری چه می‌گذرد؟
تمامی محدوده کلی و مجاز ساختمان با توجه به نظر بازدید کارشناس از محل پروژه انجام خواهد شد. البته کارشناسان شهرداری این نامه کارشناس بازرسی را با موضوعات طرح تفصیلی جامع شهری تهران تطابق داده و با در نظر گرفتن قوانین محدود کننده بروکف برای تعیین محدوده ساختمان تصمیم‌گیری می‌کنند.
طبق اساس‌نامه شهرداری‌ها، هر نوع ساخت‌وساز جدید باید مطابق با نیازهای جغرافیایی، جمعیتی و برنامه‌های کلان شهری صورت بگیرد. برای این منظور برنامه جامع طرح تفصیلی در محل شهرداری‌ها تدوین شده است. کارشناسان شهرداری مفاد قید شده در گزارش بازرسی جواز ساختمان را با اساس‌نامه طرح تفصیلی ارزیابی می‌کنند تا با استناد به این سند در مورد مقدار تراکم ساختمان از قبیل تعداد طبقات و یا محدوده مجاز ساخت و حتی عدم تداخل ملک با دیگر پروژه‌های عمرانی تصمیم‌گیری شود.
در امتداد طرح تفصیلی، اساس‌نامه بروکف نیز وجود دارد. این اساس‌نامه آن‌قدر مهم است که در محل شهرداری‌ها یک اداره جداگانه را برای آن تعیین کرده‌اند. در این اداره اطلاعات مطرح شده در گزارش بازرسی پروانه ساختمان را با مندرجات اساس‌نامه بروکف تطبیق می‌دهند تا در نهایت محدوده کلی مجاز ساخت‌وساز را تعیین نمایند. در انتهای همین مرحله است که دستور نقشه از جانب شهرداری صادر می‌شود.
به این مطلب نیز مراجعه فرمایید:
اهمیت طرح تفصیلی در بررسی گزارش کارشناسی جواز ساختمان
تمام دغدغه شهرداری‌ها اجرای ساختمان‌های جدید مطابق با اساس‌نامه جامع شهری است. برای همین موضوع برنامه جامعی با عنوان طرح تفصیلی را تدوین کرده‌اند. البته طرح تفصیلی هر منطقه شهرداری با مناطق دیگر متفاوت است؛ اما سند نهایی برای تعیین خط و مش هر نوع ساختمان‌سازی جدید در آن منطقه شهری است.
طرح تفصیلی سندی است که بر اساس قوانین و اصول طرح جامع همان منطقه شهرداری تنظیم و در آن به تمامی طرح‌ها از چگونگی مدیریت شهری از قبیل میزان تراکم جمعیتی، تراکم ساختمان، چگونگی حمل‌ونقل، مقدار متراژ زمین‌ها در طرح نوسازی و بهسازی فضای شهری و… توجه خواهد شد.
هدف از طرح تفصیلی ساخت شهری با الگوی هدفمند است و قاعدتاً تک به تک ساختمان‌های جدید مهره‌های پازل این طرح کلی هستند. لذا ساختمان جدید شما هم باید با الگوهای جامع طرح تفصیلی همان منطقه شهرداری طراحی شود. در محل شهرداری گزارش کارشناسی جواز ساختمان را با بندهای اساس‌نامه طرح تفصیلی تطبیق داده و در مورد کلیات محدوده اجرای ساختمان از قبیل تعداد طبقات مجاز، تعداد واحدهای مجاز، متراژ مجاز هر واحد، محدوده ساختمان و… تصمیم‌گیری می‌شود. به هر حال آینده ساختمان شما تمام‌وکمال به نظر کارشناس شهرداری با استناد به برگه گزارش کارشناسی پروانه ساختمان تعیین خواهد شد.
ممکن است این مطلب نیز مورد پسند شما باشد:
اهمیت بروکف در بررسی گزارش کارشناسی پروانه ساختمان
یکی دیگر از مستندات کارشناسی شهرداری‌ها با توجه به گزارش بازرس و در نهایت تصمیم‌گیری محدوده ساختمان، توجه به اساس‌نامه بروکف است. این واژه از دو کلمه بر در کنار کف تشکیل می شود. بر به معنای محدوده زمین در جهت‌های x و y با توجه به اسناد و نقشه‌ها و کروکی ملک است. کف نیز همان ارتفاع تمام شده همکف (z) ساختمان است که برای اطمینان از عدم آب‌گرفتگی ساختمان مورد بررسی قرار می‌گیرد.
در مرحله بازرسی به وضعیت زمین از نظر پستی و بلندی نسبت به خیابان‌ها و جاده‌های اطراف آن توجه می‌شود. گزارشی مبنی بر شرایط کلی زمین و عوارض طبیعی آن از قبیل پستی و بلندی‌ها تهیه خواهد شد که در اداره بروکف مورد استفاده قرار می‌گیرد. در این گزارش به موضوعات دیگری از قبیل محل قرارگیری چاه‌های فاضلاب، چاه آب‌های قدیمی و یا مسیر قنات‌های قدیمی هم توجه می‌کنند.
اهمیت بروکف در گزارش کارشناسی جواز ساختمان برای تعیین محدوده اجرای ساختمان است. مستندات و قوانین اجرایی بروکف در دو مرحله انجام می‌شود که یکی از آنها در همین مرحله مقدماتی صدور جواز ساختمان پس از تکمیل بازرسی از محل پروژه می‌باشد. در کل اداره بروکف تعیین می‌کند که ساختمان باید در چه ترازی از زمین‌های مجاور آن ساخت.
شاید این مطلب را نیز بپسندید:
سخن پایانی
مرحله تهیه‌ی مدارک گزارش کارشناسی جواز ساختمان یک مرحله درون سازمانی است که تمام و کمال توسط خود شهرداری‌ها انجام می‌شود. در واقع شما به عنوان مالک هیچ نظارتی بر چگونگی تنظیم گزارش کارشناسی پروانه ساختمان ندارید و حتی نمی‌توانید در مورد جلسات کارشناسان شهرداری‌ها برای تطبیق مستندات گزارش با طرح تفصیلی و تعیین تراکم ساختمان و حتی چگونگی تفکیک بر و کف تصمیم‌گیری کنید. اما در پایان این مرحله جواز دستور تهیه نقشه توسط شهرداری صادر خواهد شد.
برای دریافت اطلاعات در باره ی مرحله بعدی تهیه گزارش کارشناسی به مقاله رو به رو مراجعه کنید: مرحله مجوز طراحی نقشه ساختمان
