بازسازی و ریمدلینگ ساختمان (تغییر دکوراسیون و چیدمان)
خدمات آس دیزاین ترکیبی از دانش، تجربه و هنر
ریمدلینگ یا تغییر دکوراسیون، بازسازی و نوسازی ساختمان امروزه نه تنها در ایران بلکه در سراسر دنیا، عملی تائید شده و کاملا مرسوم می باشد. با وجود اینکه این کار بنظر ساده میرسد ولی دانش و تجربه زیادی لازم است تا مجموعه کارهای مربوط به آن درست و به دقت انجام شود.
استودیو آس دیزاین در پروژه های بازسازی، نوسازی، ریمدلینگ و تغییر دکوراسیون هر فضایی، منزل، محل کار، ویلا یا آپارتمان، رستوران یا فروشگاه با بهره گیری از دانش و تجربه در کنار شماست. به همین منظور برای آشنایی بیشتر شما عزیزان درباره مزایا، مشکلات و قوانین این پروسه، تصمیم داریم در این مطلب جزئیات بیشتری را شرح دهیم.
چرا بازسازی یا نوسازی
حتما برای شما هم پیش آمده که بعد از مدتی که در یک ساختمان سکونت داشتید، به مرور زمان فضا ها تکراری و خسته کننده میشود. یا شاید با توجه به سبک زندگیتان در دراز مدت نیاز های دیگری برایتان ایجاد شده و فضای متفاوتی بخواهید. احتمال اینکه قسمتهایی از ساختمان نیز دچار تخریب و فرسودگی شده باشد هم دور از ذهن نیست. در قدم اول، احتمالا اگر بودجه تان به شما اجازه دهد اولین تصمیصی که خواهید گرفت، خرید یک ملک جدید است که با خواسته هایتان جور باشد.
ولی همیشه این امکان به دلایل مختلف مقدور نیست. در ضمن دور از ذهن نیست که ملک مورد نیازتان را در مکان دلخواهتان نیابید. در این شرایط چاره چیست؟ البته که بودجه مهمترین عامل و تعیین کننده میباشد. به خصوص در شهرهای بزرگ و گران قیمت.
باز سازی یا نوسازی یا ...
همانطور که گفتیم، خرید ملک جدید مطابق سلیقه و خواسته هایمان در محل دلخواه کمی دشوار است. بیشتر اوقات ملک جدید و نوساز منطبق بر نیاز و سلیقه ما نیست. خیلی اوقات بعد از خرید ملک جدید مجبور میشویم تغییراتی در آن ایجاد کنیم. بعبارتی ملک جدید را بازسازی یا نوسازی کنیم. یا در بهترین شرایط آنرا ریمدلینگ (تغییر دکوراسیون) کنیم. از اینرو قصد داریم، به اتفاق شما راه های جایگزین را بررسی کنیم:
ساخت بنای جدید:
اولین گزینه تخریب و ساخت بنای جدید مطابق سلیقه و خواسته هایمان. اگر زمین ساختمان متعلق به خودتان هست، این گزینه قابل بررسی میباشد. البته در کنار محاسن بسیار، این راهکار شامل صرف هزینه مالی بالا و زمان طولانی اجرا میباشد. همچنین در هنگام تخریب کامل و احداث بنای جدید برخی آسیب ها اجتناب ناپذیر است. مانند تخریب برخی درختان و پوشش گیاهی و …
مشارکت:
راهکار دیگر قرارداد مشارکت که امروزه متداول شده. در این حالت شما احتیاج به سرمایه و پرداخت هزینه ساخت ندارید. در حقیقت هزینه ساخت بنای جدید توسط سازنده پرداخت میشود و در ازای آن در قسمتی از ملک شما شریک می شود. از بعد تجارت و سرمایه گذاری این گزینه هم مناسب است. ولی قطعا تمام نیاز ها و خواسته های شما مرتفع نمیشود. زیرا دید سازنده بر اساس معادلات بازار و سود آوری پروژه میباشد. به هر صورت سرمایه گذاری سازنده باید توجیه اقتصادی داشته باشد و این منطقی است که در تمام مراحل طراحی و اجرا اعمال نظر و سلیقه کند.بازسازی:
شاید مایل نباشید که ملک خود را با دیگری شریک شوید و تصمیم دارید بطور مستقل از آن بهره بردای کنید. از طرفی بودجه لازم برای تخریب و ساخت بنای جدید را ندارید. در این شرایط گزینه بازسازی را توصیه میکنم. در این حالت ما در استودیو آس دیزاین برای کنترل هزینه ها تلاش میکنیم که تمام المان های سالم و مفید بنای قدیمی را حفظ کنیم. تنها مواردیکه غیر قابل استفاده و آسیب دیده هستند، حذف میشوند. همچنین سعی میشود با یک طراحی بهینه منطبق بر نیاز ها و سلایق شما ساختمان بازسازی شود. همانطور که می بینید این گزینه شامل حداقل بودجه، زمان اجرای کوتاه تر، تخریب های نا خواسته کمتر، تغیرات و عملیات اجرایی کمتر میشود.
ریمدلینگ:
این گزینه صرفا جهت تغیرات ظاهری جداره ها یا جایگزینی مبلمان یا تغییر چیدمان آنها (تغییر دکوراسیون) میباشد. با صرف هزینه و زمان کمتر میتوانیم حس و حال ساختمان را بطور کل تغییر دهیم. البته شاید به میزان محدود بتوان در طراحی داخلی ساختمان تغییراتی اعمال کرد. ریمدلینگ یا تغییر دکوراسیون راه حل سریع و کم هزینه تری است. شما میتوانید بصورت دوره ای فضای ساختمانتان را به سبک ها مختلف تغیر دهید. از اینرو خیلی از افراد ترجیح می دهند که بنای خود را بازسازی یا ریمدلینگ کنند.
بازسازی چیست؟
بازسازی ساختمان طیف گسترده‌ای از خدمات مربوط به تغییرات معماری داخلی و خارجی و تغییر دکوراسیون ساختمان است. تعریف بازسازی به زبان ساده، یعنی تغییر دادن و عوض کردن هر چیزی در یک ساختمان و بنا، به منظور بهبود ظاهری یا تغییر کاربری و ایجاد رفاه بیشتر. فرقی نمی کند که این محیط آشپزخانه و اتاقی در منزل باشد یا دفتر کار، محیط اداری یا محل کسب باشد. تعمیرات ساختمان، تغییرات در نمای بیرونی، طراحی داخلی و … همه از این دسته هستند.
نوسازی چیست؟
نوسازی تفاوتهایی با بازسازی دارد. نوسازی یا بازسازی جزئی ساختمان زمانی انجام می شود که بنا، بدون مشکل ساختاری بوده و احتیاج به تعمیرات اساسی ندارد. اما به دلایلی تمایل به نوسازی در فضایتان دارید. ممکن است پس از گذشت چندسال بخواهید کفپوش خانه را عوض کنید تا در عین تنوع، زیبایی بیشتری در خانه ایجاد کنید. یا اقداماتی از این قبیل. این را هم در نظر داشته باشید که نوسازی داخلی ساختمان با تغییر دکوراسیون داخلی یا ریمدلینگ متفاوت است. سطح اقدامات صورت گرفته در نوسازی بسیار عمیق تر از تغییر در دکوراسیون داخلی است.
ریمدلینگ چیست؟
در صورتی که ساختمان شما داراری مشکلات ساختاری نباشد، ریمدلینگ پیشنهاد میشود. ریمدلینگ یا تغییر دکوراسیون و چیدمان میتواند بصورت کلی باشد یا مقطعی. در فرهنگ ما ایرانی ها تغییر دکوراسیون با تحویل سال جدید همراه است. خیلی از ایرانی ها ترجیح میدهند با خانه تکانی پایان سال حال و هوای جدیدی در ساختمانشان ایجاد کنند. بعنوان مثال تغییر پرده یا فرش یا مبلمان از این دسته میباشد و این مختص خانه یا منزل نیست.
چرا بازسازی اهمیت دارد؟
- برخلاف ریمدلینگ میتوان مشکلات ساختاری، تاسیسات و … را مرتفع کرد.
- یک بازسازی میتواند پلان و معماری کلی ساختمان، طراحی داخلی و حتی کاربری فضا ها را بطور کل تغییر دهد.
- بدون هزینه های کلان ساختمان سازی و با هزینه ای محدودتر، با حفظ هویت بنای اصلی باعث افزایش ارزش ملک شما می شود.
- مانند ریمدلینگ فضای محل سکونت زیباتر و کاربردی تر شده همچنین سیستم های رفاهی منطبق بر دانش روز می شود.
- تغییر سبک یک محیط به سبکی دیگر ایجاد تنوع کرده و از لحاظ روانی سودمند است.
- با از بین رفتن مشکلات سازه ای و تاسیساتی، کیفیت زندگی ساکنان افزایش پیدا می کند.
- با مرمت و بازسازی، سازه های قدیمی و فرسوده در شهر از بین می روند.
- با اعمال نظر و سلیقه دقیقا آنچه نیاز دارید را بدست می آورید.
عمر مفید بنا
فارغ از تنوع طلبی و میل به ایجاد فضاهای جدید و زیبا، با گذر زمان، عمر مفید یک ساختمان کاهش می یابد. به همین دلیل ساختمان نسبت به عوامل طبیعی مانند: سیل یا زلزله آسیب پذیرتر از یک ساختمان تازه ساخت اصولی میشود. گاهی هم پس از حوادث طبیعی مانند زمین لرزه و یا سیل، ساختمانها احتیاج به نوسازی، بازسازی یا مقاوم سازی دارند.
در کشور ما متاسفانه به علت ضعف در کیفیت اجرا و عوامل دیگر که از این مبحث خارج است، عمر مفید ساختمانها کوتاه میباشد. ساختمانی که باید عمر مفیدی نزدیک به 50 سال داشته باشد، قبل از رسیدن به 10 یا 20 سالگی نیاز به بازسازی عمده پیدا خواهد کرد. بهترین اقدام فنی برای زنده نگه داشتن و تداوم حیات یک سازه، یا یک ساختمان قدیمی، نوسازی و بازسازی ساختمان است. اگر شما با برنامه ای منظم و با در اختیار داشتن تیم اجرایی مناسب در شهری مثل تهران دست به بازسازی ساختمانتان بزنید مطمئنا هم ارزش ملکتان افزوده میشود و هم به طرز قابل توجهی در فضایتان احساس آرامش و راحتی بیشتری میکنید.
قبل از اقدام به بازسازی یا نوسازی قوانین را بدانیم
بازسازی ساختمان اصول و قواعدی دارد که مالک ملزم به رعایت آنهاست. در ابتدا برای شروع بازسازی و نوسازی، مشاوره با یک مهندس ناظر انجام میشود، سپس اقدام به اخذ پروانه تخریب میکنید. این مرحله را هم به صورت شخصی میتوانید انجام داده یا از ما بخواهید که مراحل اداری را پیش ببریم. یادآور میشوم که برای ریمدلینگ و تغییر دکوراسیون معمولا نیاز به مجوز نیست مگر در شرایط خاص.
برای کدام نوع بازسازی باید مجوز بگیرید؟
طبق قوانین شهرداری “در صورت آغاز تعمیرات بدون اخذ مجوز از شهرداری منطقه و متعاقب آن غیرقانونی شناخته شدن آن از سوی مسئولان، مورد تعمیری، مشمول بررسی به‌صورت تخلف خواهد شد که این امر امکان از دست رفتن حقوق مکتسبه مالک را به دنبال خواهد داشت”.
تغییراتی که باعث جا به جا شدن راه پله، حذف یا تغییر دیوارهای داخلی که نقش باربر را دارند و نبود آنها باعث ریزش ساختمان خواهد شد، احداث یا جا به جایی دیوارهایی که باعث حذف پارکینگ شوند همچنین در صورتی که جا به جایی بخش‌هایی از ساختمان باعث به هم خوردن ضوابط شهری شود ممنوع بوده و نیازمند اخذ مجوز از شهرداری است.
تجربه ای متفاوت در طراحی دکوراسیون داخلی
مراحل بازسازی و نوسازی در آس دیزاین
در بسیاری از اوقات مالکین و مراجعین ما که قصد بازسازی ساختمان خود را دارند، آشنایی با روند کاری که قرار است انجام بشود ندارند. بنابراین در اینجا بطور کامل توضیح می دهیم که مراحل بازسازی ساختمان، از همان زمان شروع به تصمیم گیری تا زمان تحویل پروژه به چه صورت است. توصیه میکنم این مراحل در ساختمان های بزرگ که صرفا نیاز به ریمدلینگ یا تغییر دکوراسیون دارند نیز رعایت شود.
1. مشاوره اولیه:
بررسی و جمع آوری اطلاعات اولیه در مورد ساختمان و امکانات موجود. تعیین خواسته ها، معیار ها و سلیقه کارفرما. ارائه راهنمایی های اولیه. بررسی اولیه بودجه تقریبی و امکان سنجی پروژه.
2. مطالعه چالش های بازسازی:
بازدید از محل ساختمان و جمع آوری اطلاعات میدانی. در این جلسه مشکلات و چالش های موجود در ساختمان مورد بررسی قرار می گیرد.
3. ارائه طرح اولیه:
با اطلاعات بدست آمده، راهکار های مناسب اقتصادی و مهندسی مورد بررسی قرار گرفته و طرح اولیه تنظیم و ارائه میشود و در صورت نیاز تغییرات و اصلاحات مورد نظر کارفرما مورد بررسی قرار میگیرد. در آس دیزاین طرح اولیه بصورت تصاویر سه بعدی، واقعیت مجازی و بازی سازی ارائه میشود. که مورد استقبال اکثر مشتریان ما قرار گرفته.
توصیه میکنم مطلب “طراحی دکوراسیون داخلی و معرفی ابزارهای کاربردی در آس دیزاین” را مطالعه کنید.
4. تعیین طرح کلی بازسازی:
طراحی کلی پروژه و تایید نهایی طرح توسط کارفرما. در این مرحله تمام جزئیات مورد بررسی قرار گرفته و مسائل پیرامون آن پیش بینی میشود. از قبیل سازه و اسکلت، تاسیسات مکانیکی و برقی، تکنولوژی و روش های اجرا و …
برای اطلاعات بیشتر صفحه “فرآیند طراحی در آس دیزاین” را مطالعه کنید.
5. تهیه برنامه اجرایی:
با توجه به نقشه های بدست آمده برنامه اجرای پروژه شامل تیم های اجرایی مورد نیاز، برآورد مصالح مصرفی و زمان بندی اجرای پروژه تنظیم میشود.
6. برآورد هزینه بازسازی:
البته یاد آور میشوم این برآورد تقریبی است و نمیتوان هزینه نهایی را به دقت برآورد کرد. زیرا هزینه بازسازی برای هر ساختمان و هر فضا متفاوت است. تجربه ما نشان داده که متاسفانه در همه بازسازی ها هزینه های پنهان زیادی وجود دارد که در هنگام اجرا خود را نشان میدهند.
دلیل عدم قطعیت این موضوع این است که بازسازی مثل ساخت یک پروژه از ابتدا، شامل کلیات نیست. همچنین نوع متریال مصرفی در بازسازی در قیمت تمام شده تاثیر گذار است. تغییرات و نوسان قیمت مصالح و لوازم مصرفی در بازار هم مساله ای است که باید مد نظر قرار داد. در ضمن وقتی بحث طراحی دکوراتیو و زیبایی مطرح میشود، دیگر نمیتوان سقفی برای مصالح تزئیناتی در نظر گرفت.
7. تهیه مجوز ها باز سازی یا نوسازی:
تهیه مجوز های قانونی از مراجع ذیصلاح
8. شروع عملیات باز سازی یا نوسازی:
پروسه بازسازی ساختمان با تخریب کلی یا جزئی، با آگاهی از قوانین مصوب و رعایت اصول ایمنی، با نظارت کامل تیم متخصص آغاز میشود. فضاها بر اساس طرح نهایی تائید شده ایجاد میشود.
چرا آس دیزاین؟
دلایل منحصر بفرد برای همکاری با ما
در هنر معماری و طراحی در کنار تجربه و دانش فنی اگر عشق و علاقه نباشد، کیفیت مطلوب در طرح نهایی حاصل نمیشود. این عشق ما به کارمان است که مشتریانمان را ماندگار میکند.
طی جلساتی که در طول پروژه خواهیم داشت، با نقطه نظرات و سلایق شما آشنا شده و با توجه به بودجه شما بیشترین ارزش را خلق خواهیم کرد.
روحیه پژوهشگر و با انگیزه ما باعث میشود که حتی در پروژه های جدید و متفاوت، مطالعه و تحقیقات گسترده انجام داده و راهکار مناسب و در خور سلیقه و بودجه شما ارائه دهیم.
تیم ما همواره در تلاش است با مطالعه و بررسی آخرین تحولات هنر معماری و صنعت ساختمان، در جریان دانش روز باشد و طرح های نوآورانه برای پروژه های شما ارائه دهد.
ما علاوه بر نقشه های معماری، با ارائه طرح های سه بعدی هنرمندانه و انیمیشن های حرفه ای همچنین با بهره گیری از تکنولوژی واقعیت مجازی (Virtual Reality) بهترین پیش نمایش را قبل از اجرای پروژه به شما هدیه میدهیم که طبق تجربه بسیار مورد تایید و استقبال کلیه کارفرمایان و مشتریان ما قرار گرفته.
ارائه روند طراحی و طرح های نهایی پروژه شما بصورت آنلاین در صفحات وب با طراحی خلاقانه و زیبا.
مدت زمان بازسازی
در بازسازی یا نوسازی خانه این سوالی مهمی است که همیشه با آن مواجه هستیم. مدت زمان اجرای بازسازی نسبت به ریمدلینگ طولانی تر و به عوامل متعددی بستگی دارد. اما به طور میانگین، معمولا بازسازی ساختمان بین ۱ تا ۴ ماه طول میکشد. بروز بعضی از اتفاقات در این بین منجر به طولانی تر شده زمان بازسازی میشود. مواردی مثل: مشکلات پیش بینی نشده در حین کار، شرایط آب و هوایی، تهیه مصالح خاص و پارامترهایی که از اختیار ما خارج است.
نکات مهم در بازسازی
تهیه و برآورد طرح منسجم و برنامه ریزی دقیق در هر پروژه تضمین کننده موفقیت آن پروژه میباشد. چه بخواهید بخش کوچکی از خانه را بازسازی کرده یا کلیت فضا را تغییر دهید، هیچگاه تخریب را به شخصه انجام ندهید. در مرحله تخریب بخشهای فرسوده ساختمان، مثل دیوارها یا بخشهای دیگر بسیار حساب شده باید عمل کرد. حتما از یک تیم مهندسی بخواهید این کار را به عهده بگیرد زیرا تخریب ساختمان باید با رعایت اصول ایمنی و دقت بالا صورت گیرد تا از آسیبهای جدی جانی و مالی جلوگیری شود.
- آرش شکوهی
- کارشناس عمران - کارشناس ارشد معماری: به ساختن و خلق زیبایی علاقه دارم و کسانی که به زیبایی و کارایی خانه، محل کار و جامعه خود اهمیت میدهند، برایم قابل احترام هستند. فکر میکنم حتی یک تغییر کوچک در محیط و فضای پیرامونمان میتواند جامعه بهتری خلق کند.
امتیازدهی و ثبت دیدگاه
اشتراک گذاری: