همه چیز درباره تشکیل پرونده جواز ساختمان در تهران
اگر قصد دارید جواز ساختمان را در تهران بگیرید و می‌خواهید از ابتدا تا انتها بدون دغدغه‌ای قانونی و مسائل اجرایی جلو بروید، باید از ابتدا به تشکیل پرونده جواز ساختمان بپردازید. تشکیل این پرونده اولین مرحله از فرآیند دریافت پروانه ساختمان است و باید با دقت و هوشمندی مدارک مورد نیاز را تهیه کنید.
هر ساختمان جدید باید یک پرونده داشته باشد که در دفتر شهرداری منطقه مربوطه نگهداری می‌شود. این پرونده به شما کمک می‌کند تا تمام مراحل اجرایی مانند بازدید از محل، کارشناسی، تدوین نقشه‌ها، درخواست تاییدیه و در نهایت دریافت مجوزهای مورد نیاز را پشت سر بگذارید. همچنین تمام اسناد اجرایی و حقوقی مربوط به ساختمان در این پرونده جای خواهند گرفت. اما مهم‌ترین گام، تشکیل پرونده جواز ساختمان در ابتدا است. در این مقاله، ما به جزئیات مراحل و مدارک مورد نیاز برای تشکیل این پرونده پرداخته و به مسائل فنی و قانونی آن اشاره خواهیم کرد.
تشکیل پرونده جواز را چگونه شروع کنید؟
تشکیل پرونده جواز ساختمان یک مرحله حیاتی در فرآیند دریافت جواز ساختمان در تهران است. اگر به عنوان مالک یک ساختمان جدید قصد دارید تا از ابتدا تا انتها به سرعت و بدون دغدغه‌های قانونی جواز ساختمان خود را دریافت کنید، تشکیل پرونده جواز ساختمان اولین گام است. تشکیل پرونده به این معناست که یک پرونده معتبر و کامل با تمامی اسناد مورد نیاز جهت صدور جواز ساختمان ایجاد می‌شود.
برای شروع تشکیل پرونده جواز ساختمان، ابتدا باید مالکیت بنا را معین کرده و اطلاعات کاملی از موقعیت ملک خود را به شهرداری ارائه دهید. این اطلاعات شامل موقعیت ملک، اطلاعات مالک، مجوزها و دستورالعمل‌های ساختمان می‌شود. این اطلاعات از اهمیت بسیاری برخوردارند زیرا به شما کمک می‌کنند تا به طور دقیق تمام مراحل اجرایی پروژه را آغاز کنید.
برای تشکیل پرونده جواز ساختمان در تهران، نیازی به حضور حضوری در دفاتر شهرداری ندارید. می‌توانید این کار را از طریق دفاتر خدمات الکترونیک انجام دهید. خدمات ثبت اینترنتی به منظور ساماندهی درخواست‌ها در دسترس است، و از طریق آن می‌توانید درخواست صدور پروانه ساختمان را ثبت کنید. برای تشکیل پرونده جواز ساختمان و همچنین درخواست هر گونه جواز ساختمان، می‌توانید از درگاه Urban.Tehran.ir استفاده کنید. این سامانه به شما اجازه می‌دهد که اطلاعات کامل مالکیتی و ملکی خود را ثبت کرده و مراحل تشکیل پرونده را آغاز کنید.
در مرحله بعد، شما نیاز دارید تا مدارک مورد نیاز برای تشکیل پرونده جواز ساختمان را تهیه کنید. این مدارک شامل:
1. تصویر و اصل کارت ملی و شناسنامه مالک(ها)
2. تصویر و اصل سند مالکیت
3. برگه تسویه حساب عوارض شهرداری برای تمامی سال‌ها
4. برگه تسویه حساب عوارض نوسازی
در مرحله تهیه این مدارک، شما باید دقت کافی داشته و تمامی اسناد مورد نیاز را به دقت جمع‌آوری کنید. با این مدارک به راحتی می‌توانید پرونده جواز ساختمان خود را به شهرداری ارائه دهید و فرآیند دریافت جواز را آغاز کنید.
مراحل تشکیل پرونده جواز ساختمان در تهران : از مدارک تا پایانی
کارت ملی و شناسنامه مالک:
بدیهی‌ترین مدرکی است که برای شناسایی هویتی مالک الزامی است. اما برای ملک‌ها که در اختیار چند نفر است، ارائه مدارک هویتی تمامی افراد مالک ساختمان قدیمی و یا زمین مورد نظر الزامی است. از طرفی لازم است تا اطلاعات هویتی مالک قید شده در اسناد زمین یا ساختمان قدیمی با اطلاعات هویتی کسی که ادعای مالکیت دارد، همخوانی داشته باشد.
تصویر و اصل سند مالکیت:
یکی از مهم‌ترین مدارک مورد نیاز، سند مالکیت است. این سند به عنوان اثبات حقوقی بر روی ملک شما عمل می‌کند. اگرچه سند ملکی به‌عنوان مدرک معتبرترین حقوقی برای ثابت کردن مالکیت و تعیین محدوده ملک محسوب می‌شود، اما در مواردی که سند مالکیت ملک وجود ندارد، مدارک حقوقی دیگر نظیر قولنامه یا مبایعه‌نامه نیز لازم است.
برگه تسویه حساب عوارض شهرداری:
عوارض شهرداری مالیاتی است که سالیانه برای املاک و مستغلات کشور صادر می‌شود. این هزینه اغلب توسط مالکین پرداخت نمی‌شود، اما برای خرید و فروش ملک و یا شروع فرآیند ساخت و ساز لازم است. پرداخت عوارض شهرداری می‌تواند به صورت آنلاین انجام شود و از طریق سامانه اینترنتی تهران من صورت می‌گیرد.
عوارض شهرداری و اصول قانونی:
این عوارض براساس ماده ۵۵ قانونی که در سال ۱۳۳۴ تصویب شده است، برای تأمین هزینه‌های مرتبط با خدمات عمومی نظیر نگهداری خیابان‌ها، کوچه‌ها، میدان‌ها، بوستان‌ها و دیگر خدمات شهری دریافت می‌شود. این هزینه‌ها به عنوان عوارض شهرداری شناخته می‌شوند.
روش‌های پرداخت عوارض:
برای پرداخت عوارض شهرداری، دو روش حضوری و آنلاین در نظر گرفته شده است. در روش حضوری، می‌توانید این هزینه‌ها را از طریق دفاتر خدمات الکترونیک، ادارات درآمد دولتی یا دستگاه‌های خودپرداز بانکی پرداخت کنید. در روش آنلاین نیز می‌توانید از سامانه تهران من (my.tehran.ir) به کد شناسایی ۱۵ رقمی واحد مسکونی یا کد ۱۲ رقمی واحد غیرمسکونی اقدام کنید. همچنین می‌توانید از طریق پیامک 1370000070 یا سامانه تلفن ۱۳۷ و اجرای کد دستوری *137# نیز اقدام به پرداخت عوارض کنید.
برگه تسویه حساب عوارض نوسازی:
برگه تسویه حساب عوارض نوسازی نیز جزء هزینه‌های مرتبط با خدمات شهرداری محسوب می‌شود. برای دریافت این برگه تسویه حساب نیز می‌توانید از سامانه تهران من (my.teran.ir) استفاده کنید.
مراحل پایانی:
پس از آماده‌سازی تمامی مدارک، باید آنها را در سامانه‌های مرتبط با شهرداری ثبت کرده و درخواست کتباً برای تشکیل پرونده جواز ساختمان ارائه دهید. این اقدام به منزله تأیید نهایی شما برای آغاز پروسه بررسی حقوقی ملک توسط شهرداری است. سپس، پس از بررسی مدارک و صدور دستور بازدید توسط شهرداری، فرآیند صدور جواز ساختمان به مرحله بعد می‌رسد. این مراحل نهایی تشکیل پرونده جواز ساختمان را تکمیل می‌کنند و اجازه آغاز پروژه ساختمانی شما را می‌دهند. برای مشاوره‌های تخصصی در این موضوع، می‌توانید به خدمات تخصصی گروه آس دیزاین مراجعه کنید.
برای دریافت اطلاعات در باره ی مرحله بعدی صدور جواز ساختمان تهران به مقاله رو به رو مراجعه کنید: دستور صدور بازدید از جانب شهرداری
